MEMORIA DESCRIPTIVA – EDIFICIO URBANN Se trata de un edificio de 8 pisos ubicado sobre la Av. Maipú N.º 1717, Sección 03, Chacra 017, Manzana 0001, Parcela 0008, Lote 008, Partida Inmobiliaria 9708, Distrito CU2.7. El lote cuenta con un frente de 9.50mx21,65m de profundidad.

El proyecto cuenta con un subsuelo destinado a sala de máquinas de ascensor, sala de bombeo y sector técnico para domótica.

La planta baja se destina a cocheras con espacio para 6 vehículos. Del primer al sexto piso encontramos una Planta Tipo, conformada por 3 unidades funcionales de un dormitorio cada una y un monoambiente. - Unidad A: 41,32 m2 (1 dormitorio) - Unidad B: 31,06 m2 (1 dormitorio) - Unidad C: 31,06 m2 (1 dormitorio) - Unidad D: 34,22 m2 (monoambiente) En el séptimo piso se ubica una unidad de dos dormitorios. - Unidad E: 146,75m2 (2 dormitorios) En la sumatoria cuenta con un total de 25 unidades funcionales. En el octavo piso cuenta con una azotea con quincho, parrilla y espacios comunes para disfrutar de vistas imperdibles al río y a toda la ciudad. Descripción de los ítems a ejecutarse: Estructura y mampostería: Estructura independiente de Hormigón Armado, compuesta por columnas, vigas y losas alivianadas, con cerramientos portantes de mampostería de ladrillo hueco de 08, 12 y 18 cm de espesor.

Revoques: Al exterior se hará la correspondiente aislación hidrófuga, con una terminación fina en medianeras, frente, contra frente y patio. En los cerramientos internos se harán revoques gruesos y finos, terminando con enduido, otorgando una mejor terminación y brindando calidad constructiva.

Cielorrasos: Serán de placas de roca de yeso tipo durlock suspendido sobre estructura metálica. Pisos y Zócalos: Porcelanato Cerro Negro Zen Planta 0.59x0.59 en la totalidad de las unidades y pasillos. Revestimiento: Cerámica esmaltada de primera calidad en baños y cocina.

Carpinterías: La puerta de acceso a los departamentos será de madera maciza, tipo tablero con terminación semi-mate, provistas con cerradura digital inteligente electrónica. Marco de chapa doblada N°18. Las puertas interiores serán de placa, con terminación semi-mate, provistas con cerradura de seguridad doble paleta. Marco de chapa doblada N°18. Las ventanas y puertas ventanas serán corredizas de piso a techo con marco y hoja de aluminio de color. Vidrio de seguridad 3+3.

Instalación Eléctrica: Las cañerías serán de PVC semirigido línea tubelectric o similar embutidas en las paredes. Cableado con conductores antillama tipo Pirelli o similar, colocación de llaves de encendido de luces y tomacorrientes de marca Jeluz o similar. Tablero General con interruptor diferencial y termo magnético de 1ra calidad. Instalación Sanitaria: En los baños se colocará Inodoro corto Monaco marca Roca, griferías de ducha Peirano línea Adra, griferías de lavatorio de pared Peirano línea Adra. Lavatorio conformado por bacha de apoyo apoyada sobre mueble de mdf color a determinarse. Cañerías de PPN de primera calidad fusión para la instalación de agua caliente y fría. Cañerías y accesorios awaduct para la instalación cloacal.

En la cocina, se utilizarán griferías monocomando Peirano línea Adra, mesada de cocina de granito o similar con pileta bacha simple marca Johnson ZZ52/18 52x32x18. Equipamientos: Provisión y colocación de: - Bajo mesada y alacena en cocina de tableros melamínicos de 18mm con herrajes de primera calidad provistas de manijas de abrir. - Placares en dormitorios con tableros melamínicos de 18mm con puertas corredizas de suave deslizamiento. - Termotanques eléctricos de 55lt para agua caliente individuales para cada departamento.

Aire Acondicionado: Los departamentos de un dormitorio se equiparán con un equipo tipo Split de 3500 frigorías en la cocina – comedor – estar, y un equipo tipo Split de 2250 frigorías en el dormitorio. Los departamentos monoambientes se equiparán con un equipo tipo Split de 4500 frigorías.

Ascensor: El mismo será de una cabina de acero inoxidable con puerta automatizada de primera calidad bajo el servicio técnico de una empresa especializada. Varios: - Domótica: Se podrá automatizar el uso de aires acondicionados, termotanques y porteros eléctricos. Y se dejará previsto para una futura conexión la automatización de cortinas y luces. - Internet y video cable: Se preverá cañería para sistema de conexión a videocable e internet.

Caracteristicas

🌆 SUM y Terraza – Edificio Urbann

✨ Espacios comunes de primer nivel
🔥 Parrillas totalmente equipadas
🌊 Excelente vista al río
🌅 Terraza ideal para disfrutar de la caída del sol y momentos únicos

🏙️ Un lugar pensado para relajarse, compartir y vivir experiencias inolvidables, con un entorno moderno y exclusivo.

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